安徽灵璧本富村镇银行

关于批量调整存量个人住房贷款利率

的实施细则

  为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，我行坚决落实《中国人民银行公告[2024]第11号》，积极响应市场利率定价自律机制倡议,现就调整存量商业性个人住房贷款利率有关操作事项公告如下：

  一、调整范围

  所有已发放的商业性个人住房贷款（含存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分），包含首套、二套及以上存量房贷，2023年已调整过的存量房贷也包含在内。

   二、调整规则

  1.对于LPR基础上加点幅度高于减30BP的存量浮动利率房贷（包含所有已发放的首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。

  2.对于存量固定利率房贷，如果利率水平高于最新5年期以上LPR-30BP，通过新发放浮动利率房贷置换进行调整，以最新5年期以上LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP（低于-30BP的不调整）。

  3.对于以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷，如果利率水平高于最新5年期以上LPR-30BP，以最新5年期以上LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP（低于-30BP的不调整）。

  三、调整方式及时间

  1.第一阶段（批量调整阶段），对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，我行主动调整加点数值，并提前向您发送批量调整短信。对于固定利率存量房贷及贷款基准利率定价的浮动利率贷款，需待您确认调整方式后再进行调整。我行准备工作完成后，将于2024年10月31日前完成利率调整工作。

  2.第二阶段（常态化调整阶段），自2024年11月1日起，您可向我行申请，变更合同中的利率条款，或协商新发放房贷置换，对加点幅度进行调整。自11月1日起，对于新签订合同的个人住房贷款，您可与我行协商选择以年度、半年、季度为重定价周期，重定价周期一旦确定，不可随意变更。需要您注意的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，您越早享受低利率，但在利率上行阶段，您也要越早承受高利率。

  3.如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，您可与我行协商，申请将存量房贷利率调整至新发放贷款利率水平附近，不区分首套、二套。

  四、郑重提示

  1.本公告发布后，如您对上述批量下调安排有异议的，可在2024年10月25日（不含）之前向贷款经办行提出书面异议申请，我行将不予纳入此次批量调整；在前述规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调。批量下调后，如不接受调整的，您可于调整7日内联系贷款经办行申请撤销。敬请留意。

  2.在为您办理存量个人住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

  感谢您的理解和支持，如需帮助，可向贷款经办行、0557-6232888、0557-6868030咨询。

                安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司

2024年10月14日